arenda-kvartiry 

Как не попасть при съеме (аренде) квартиры

Риски при съеме квартиры можно условно поделить на две группы:
   - риски, вызванные недобросовестными действиями агентств;
   - риски, которые исходят от собственников квартиры.

На современном рынке аренды недвижимости существуют много так называемых информационных агентств, основной целью которых является обман клиентов. Они работают по такой схеме. За небольшие деньги агентство предоставляет информацию о квартирах и комнатах, которые якобы сдаются. На самом деле клиент получает список «липовых» и устаревших контактов. Однако по условиям договора клиент информацию получил и рассчитывать на что-то еще, кроме бесполезных распечаток номеров, ему не приходится.

Во избежание такой ситуации, необходимо внимательно изучить договор. Если в нем написано, что нанимателю оказывают услуги справочно-информационного характера, такое агентство не несет никакой ответственности перед третьими лицами. Агентство недвижимости, в отличие от информационного агентства, берет 100% от суммы месячной арендной платы за квартиру, однако его услуги в конечном итоге гарантирует вам получение желаемого результата.


Если вы нашли подходящий вариант, подойдите к вопросу оформления документов со всей серьезностью. На этом этапе можно избежать рисков и не попасться на удочку аферистов.

Во-первых, перед заключением договора необходимо проверить документы собственника, удостоверяющие его личность и право владения квартирой (желательно получить копию таких документов). Если жилье находится в собственности у нескольких людей, обязательно заручитесь их письменным согласием на ваше проживание в квартире.

Ни в коем случае нельзя передавать деньги или подписывать договор с человеком, в отношении которого нет копий документов, подтверждающих его право собственности, у которого нет нотариально заверенной доверенности, позволяющей заключать сделки по распоряжению квартирой (например, нередки случаи, когда арендодатель называется дочерью, сыном, мужем, отцом собственника и так далее и пытается подписать с договор и получить деньги, не показав при этом никаких документов и доверенности).

Во-вторых, заключая договор, в нем необходимо прописать существенные условия, такие как: стороны договора, включая их паспортные данные и адреса, стоимость аренды, порядок оплаты, порядок оплаты коммунальных платежей, последствия улучшения/ухудшения характеристик квартиры, порядок доступа к квартире ее владельца, срок, на который заключается договор. В интересах обеих сторон составить акт приема-передачи квартиры, в котором детально описать, что и в каком состоянии находится в квартире».

Довольно часто в прессе или на телевидении появляются сообщения, что задержан преступник, многократно сдававший в аренду одну и ту же жилплощадь одновременно нескольким лицам.

Как это возможно? Схема действий здесь довольно проста. Мошенник снимает жилплощадь непосредственно у хозяина, после чего дает объявления о сдаче квартиры в аренду. Когда появляются клиенты, им предлагается квартира на очень выгодных условиях, как правило – «срочно».

Мошенник может показывать клиентам, для большей убедительности,  паспорт и свидетельство собственности на жилье, они же, в свою очередь, из-за срочности сделки не уделяют должное внимание проверке благонадежности хозяина.

В результате, на следующий день в квартиру пытаются вселиться несколько новоиспеченных арендаторов, которые «решают вопрос» между собой доступными им способами, - а затем и с появившимся хозяином квартиры, который не подозревает, что происходит с его жилплощадью.

В это время мошенник, с Вашими (и не только) деньгами,  скрывается. Между тем, если бы клиенты предприняли хоть малейшие действия по проверке предоставленных им документов, они бы сразу поняли, что имеют дело с аферистами, поскольку в данном случае такая схема стала возможна благодаря тому, что мошенник предъявлял фальшивые паспорт и документы на квартиру.

Если нет возможности провести хотя бы минимальную проверку документов, есть простой, хороший способ -  обратиться за информацией о хозяине и квартире к соседям. Для этих целей подойдут и бабушки, традиционно сидящие на лавочке возле подъезда. От них вы можете получить массу интересной информации, которая вас предостережет от совершения опасной сделки.

В то же время, необходимо отметить, что иногда мошенники действуют в сговоре с хозяином, который имеет свою «долю» от махинаций с его недвижимостью, но доказать такую связь очень трудно. 

Хотите сделать не дорогой и качественный ремонт тогда выбирайте услуги по ремонту недвижимости без посредников - не платите дважды.

Несколько полезных советов при аренде, съеме жилья:

  •  Прежде всего, снимать квартиру нужно либо через хороших знакомых, либо через известное (существующее длительное время) агентство  недвижимости.

  • Если на ваше объявление в стиле «Сниму квартиру» ответил человек, представившийся агентом по недвижимости, позвоните в агентство и убедитесь действительно ли он там работает.

  • Когда вам предложат вариант для жилья, он вас устроит, и вы согласитесь снимать квартиру, проверьте права на собственность у того человека, который вам её собирается сдавать. Если хозяин не прописан в этой квартире, значит вас жестоко обманывают и это чревато разными неприятными последствиями для вас.

  • Убедились, что всё нормально, перед вами истинный владелец квартиры, можно разговаривать дальше. Теперь самое время подумать о заключении договора аренды, чтобы обезопасить себя от преждевременного выселения. Не лишним будет также переписать паспортные данные и хозяина квартиры, и агента. По крайней мере, они будут знать, что вы не простофиля и провести вас будет нелегко.

  • Не рекомендуется давать предоплату более, чем за один месяц. А перед тем, как поставить свои подписи на договоре и заплатить первый взнос, проверьте ключи от двери. Хозяева должны вам их все отдать. Если в двери несколько замков и владелец утверждает, что один из них сломан, убедитесь в этом лично. В противном случае у вас есть полное право потребовать ключи и от этого замка тоже.

  • И самое главное, обязательно проверяйте сантехнику. Это камень преткновения во многих съемных квартирах. Особенно, если они в старых домах. За дальнейшие проблемы с сантехникой отвечать будете вы сами. Причем делать это придется и перед лицом хозяина квартиры, и перед лицами соседей.

Что же делать в том случае, если наймодатель не может представить все необходимые документы или отказывается прописать все условия в договоре? В этом случае откажитесь иметь с ним дело и поищите другое жилье. 
Помните - сделав сразу все правильно при съеме жилья  Вы избежите денежных потерь и сохраните свои нервы, что порой даже важней.